房委會將於明年 1 月重新發售居屋單位，總供約 3000 個，平均呎價由 1010 元 (天水圍) 到 2420 元 (牛池灣) 不等，若以 500 呎單位計算，售價為 50 萬 至 120 萬，房署亦建議將白表的入息限額提高至 2.2 萬元，而綠白表的分配比例為 4 比 1 ，即 8 成單位售給公屋住戶。
經粗略計算，以下是買樓的後果
樓價: 75 萬元
按揭: 9 成
按揭利率: 5.0 %
供樓年期: 20 年
首期: 10 萬元
按揭保險費: 2 萬元
每月供款: 4500 元
再屈指一算，嘩，原來供一層 75 萬元的樓，首期連按揭保險費要 12 萬元，利息要約 40 萬元。如果租屋不供樓，每月也是花 4500 元在租金上，將首期的 12 萬全數投資基金，以每年 10 % 回報計算，20 年後將有 73 萬。若果以每年 15 % 回報計算，20 年後將有 170 萬。不要以為好難做到每年 10 % 回報，試想想你有沒有對你的強積金花過時間花過精神，其實強積金每年也有約 7 % 回報。
另外，亦看到有網友大罵房委會的銷售對象大錯特錯，居屋應該主力售賣給不夠申請公屋資格又買不起私人樓的"夾心人"。一來公屋住戶已享用房屋津貼，平價入住公屋。相反夾心人不單享用不到公屋的津貼，要挨貴租，想申請居屋上車，又比公屋住戶機會少。不過廢柴高官又軟弱，面對地產商就變成 YES MAN，想增加公屋居屋，妄想。
其他
中行 (3988，收市報 3.78，成交量 6.14 億)
中鋁 (2600，收市報 6.25，成交量 4.51 千萬)
中石油 (857，收市報 8.99，成交量 1.34 億)
招行 (3968，收市報 15.48，成交量 5.47 千萬)
5 comments:
原本諗住有居屋好似好開心.....
但係諗落真係好似租好過買 .........
我條數就話計唔掂，所以就租好過供
你條數有點計先
我好簡單之喎.........
我就預首期加埋裝修廿個內, 月供我地預六千
當供廿年, 即係百二個啦.....到時未必賣到百二個.....我地又唔打算生一個半個....
如果我留廿個做基金...個個月用五千租屋, 一千儲起, 我地可以一年有12k 去旅行/買好野..而個廿個夠我地兩個人一齊無收入. 應付到廿個月喎....
岩岩係中原地產果按揭計算機 CHECK 過
買 120 萬既樓，供 20 年，按 9 成 (5%)
首期 (連保險費): 20 萬蚊
每月供: 7100 蚊
即係總供要比 172 萬先可以買到 120 萬既樓
如果將首期既錢拎去投資，每年 10% 回報，20 年後會有 120 萬。
邊條數抵 D，真係睇你造化
如果 20 年後，你將層樓賣出超過 172 萬，咁就一定係供抵 D，因為你手上既現金會係 172 萬以上，比起投資既 120 萬多成 40 萬
你又點睇
賬面上一定買好過供, 但係你對廿年後既前景如何睇先.........
仲有呢廿年你既生活質素, 子女養育基金呢 ?
我而家就應該唔會諗買住架啦..租會ARM 我要求多D,因為其實我仲有一個三年計畫, 我一定要完成佢, 叫做了左一個自己既心願, 所以如果係買樓, 我自問真係幫唔到佢手, 同埋而家我真係唔想由小姐轉太太住,,,,,,,呵呵
但係你就可以一諗既, 始終你係要一個自己既屋企,,,同埋你太座應該同你目標一致, 所以可以一諗
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