壹 週 刊（926 期）：天 下 第 一 倉

電 盈 否 極 泰 來

普 遍 家 庭 下 的 最 重 要 決 定 ， 大 概 會 是 首 次 置 業 。 不 單 要 決 定 買 或 不 買 ， 還 要 計 算 能 負 擔 多 少 ； 即 使 有 能 力 買 樓 ， 租 樓 又 會 否 更 加 適 合 呢 ？

你 還 要 決 定 在 哪 一 區 置 業 ， 很 多 人 都 會 以 工 作 選 區 ， 你 亦 可 能 會 細 想 到 校 網 問 題 。 選 擇 優 質 校 網 的 區 域 ， 樓 價 通 常 會 較 貴 。 你 甚 至 會 衡 量 交 通 設 施 ， 最 好 是 鄰 近 地 鐵 站 ， 有 沒 有 泳 池 或 運 動 場 等 公 共 設 施 ， 也 可 能 是 你 的 考 慮 因 素 。

最 重 要 的 ， 始 終 還 是 價 錢 ， 這 足 以 左 右 你 買 入 與 否 。 之 後 你 要 決 定 付 多 少 首 期 ， 究 竟 是 付 多 些 首 期 ， 好 等 每 月 供 得 較 輕 鬆 ， 抑 或 付 最 少 首 期 ， 買 較 大 的 單 位 呢 ？ 這 完 全 取 決 於 你 對 自 己 的 工 作 信 心 有 幾 大 ， 及 希 望 在 此 工 作 多 久 。

至 於 決 定 租 樓 還 是 買 樓 ， 當 然 要 比 較 樓 價 及 租 金 。 我 期 望 每 年 租 金 能 有 三 釐 半 回 報 ； 如 果 幸 運 的 話 ， 或 許 會 有 四 釐 回 報 。

若 你 決 定 落 實 置 業 ， 最 好 選 擇 一 個 有 效 率 ， 又 靠 得 住 的 地 產 經 紀 幫 忙 ， 替 你 向 賣 家 討 價 還 價 ， 爭 取 最 相 宜 價 錢 入 市 。

租 金 不 易 受 樓 價 影 響

樓 價 上 落 幅 度 可 以 甚 大 ， 次 按 問 題 亦 會 有 所 影 響 ， 惟 租 金 波 幅 卻 少 得 多 ， 買 家 可 以 此 衡 量 物 業 的 價 值 。

當 你 置 業 時 ， 或 許 會 考 慮 到 它 的 重 售 價 值 。 假 如 你 打 算 買 樓 來 長 住 ， 到 你 賣 樓 時 ， 成 本 自 然 有 所 不 同 。 炒 樓 其 實 並 不 算 普 及 ， 只 宜 專 業 人 士 參 與 ， 若 想 透 過 炒 樓 賺 大 錢 ， 其 實 極 度 危 險 。

管 理 投 資 組 合 ， 應 像 自 己 首 次 置 業 般 小 心 ， 因 其 總 值 有 日 會 升 至 樓 價 般 高 。

投 資 者 建 立 組 合 ， 首 要 是 有 足 夠 收 入 ， 讓 你 退 休 後 可 保 持 生 活 質 素 ， 故 此 賺 取 收 入 ， 比 股 價 升 值 更 為 重 要 。 不 過 現 時 股 市 勢 頭 如 火 如 荼 ， 好 像 不 炒 中 資 股 便 是 傻 人 。 但 這 些 機 會 不 常 見 ， 若 有 人 認 為 炒 賣 股 票 ， 勝 過 賺 取 穩 定 的 股 息 收 入 ， 我 怕 你 最 終 失 望 而 回 。

如 果 你 投 資 股 票 ， 好 像 置 業 般 細 心 考 慮 的 話 ， 肯 定 你 會 獲 得 成 功 。

我 們 的 組 合 ， 向 來 以 長 線 策 略 來 挑 選 股 票 ， 我 愛 買 入 派 息 慷 慨 的 公 司 ， 然 後 長 期 持 有 ， 直 至 其 股 價 升 得 太 快 太 離 譜 才 會 沽 售 。

撥 備 不 等 同 虧 損

我 亦 有 睇 錯 市 ， 儘 管 你 會 認 為 是 組 合 中 最 重 秤 的 匯 豐 ， 但 我 所 指 的 其 實 是 電 盈 。

我 對 匯 豐 感 到 滿 意 ， 理 由 是 其 派 息 慷 慨 ， 至 今 亦 沒 有 任 何 徵 兆 會 減 少 派 息 。 預 期 次 按 問 題 兩 年 內 能 雨 過 天 晴 ， 屆 時 匯 豐 股 價 便 會 一 擁 而 上 。 根 據 美 式 會 計 制 度 ， 撥 備 與 虧 損 有 很 大 分 別 ， 撥 備 屬 於 萬 一 出 事 的 預 留 款 項 ， 換 言 之 未 必 一 定 會 損 手 。

電 盈 的 盈 利 已 大 幅 改 善 ， 我 過 去 更 曾 寄 望 會 有 賣 盤 消 息 推 高 股 價 ， 但 這 不 可 靠 。 我 相 信 其 電 訊 業 務 會 改 善 ， 盈 利 有 望 回 復 至 ○ 五 年 水 平 。 這 決 定 雖 然 比 較 投 機 ， 然 而 我 會 等 到 電 盈 明 年 四 月 公 布 業 績 。

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